Bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng mặc dù vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, nhưng trước nhưng trước sự phục hồi chung của toàn thị trường và những “lực đẩy” quan trọng, BĐS nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá trở lại trong thời gian tới. 

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính, sự phục hồi của du lịch, cải thiện hạ tầng, hoàn thiện pháp lý và thay đổi tư duy đầu tư là những yếu tố nền tảng cho sự bứt phá trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, sự bứt phá này được dự báo sẽ không theo kiểu “sóng thần” như trước, mà là quá trình tăng trưởng có chọn lọc, những dự án đáp ứng đúng nhu cầu thị trường, có khả năng khai thác thực, gắn với chiến lược phát triển du lịch bền vững của địa phương sẽ hưởng lợi. Ngược lại, các dự án chạy theo phong trào, thiếu nghiên cứu thị trường, pháp lý chưa hoàn chỉnh sẽ khó tìm lại ánh hào quang.

Ở góc độ vĩ mô, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là câu chuyện đầu tư, mà còn gắn với mục tiêu phát triển kinh tế du lịch, tạo việc làm, tăng thu ngân sách và nâng tầm hình ảnh điểm đến. Vì vậy, việc phát triển phân khúc này cần sự đồng bộ từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách đến chất lượng dịch vụ. Sau những biến động lớn, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tích lũy, những con “sóng ngầm” đang tích tụ năng lượng chờ thời điểm thích hợp để bứt phá.

Khả năng phục hồi của bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng từ năm 2026 trở đi là có cơ sở rõ ràng, song sẽ diễn ra theo hướng chậm, chắc và mang tính sàng lọc cao, khác xa giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây. BĐS nghỉ dưỡng sẽ không phục hồi theo kiểu đồng loạt, mà phân hóa rất rõ, chỉ những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, gắn với khai thác du lịch thực, vận hành bài bản mới có khả năng bật lên. Đặc biệt, khi mặt bằng lãi suất được kiểm soát ổn định hơn, tín dụng được phân bổ có chọn lọc và tâm lý thị trường dần được củng cố, BĐS nghỉ dưỡng sẽ thoát khỏi “vùng đáy tâm lý” kéo dài suốt nhiều năm.

Tương tự, chuyên gia kinh tế TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, từ năm 2026 thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về cấu trúc nhà đầu tư. Nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng nhanh sẽ rất khó quay lại; thị trường sẽ thuộc về những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chấp nhận lợi nhuận ổn định, gắn với khai thác thực. Bên cạnh đó, vai trò của nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư và các đơn vị vận hành chuyên nghiệp được dự báo sẽ gia tăng. Đây là yếu tố then chốt giúp nâng cao chất lượng sản phẩm và tính bền vững của BĐS nghỉ dưỡng trong giai đoạn mới.

Nhìn về trung và dài hạn giai đoạn 2026 - 2030), BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn có tiềm năng lớn, nhưng không còn dư địa cho tăng trưởng nóng. Thị trường sẽ phát triển theo mô hình “ít nhưng chất”, tập trung vào các điểm đến có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch du lịch rõ ràng và khả năng thu hút khách quốc tế ổn định. Sự phục hồi sẽ diễn ra theo dạng ‘sóng ngầm’, tích lũy đủ lâu rồi mới bứt lên, nhưng chỉ bứt với những dự án đúng hướng.

Đồng thời, các chuyên gia đều chung nhận định, BĐS nghỉ dưỡng không còn là cuộc chơi của kỳ vọng ngắn hạn, mà trở thành kênh đầu tư dài hạn, đòi hỏi hiểu biết về du lịch, vận hành và xu hướng tiêu dùng. Đặc biệt, phân khúc sản phẩm cũng đang được “lọc” lại, những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải, gắn với mô hình nghỉ dưỡng - chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh, du lịch trải nghiệm được đánh giá cao hơn so với các tổ hợp quá lớn nhưng thiếu điểm nhấn.