Mức giá cao “choáng váng”
Theo dữ liệu của Savills, trong quý I/2025, giá bán căn hộ chung cư mới ở Hà Nội trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. Trong khi đó, giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý. Sang đến quý 2, giá bán sơ cấp trung bình đã chạm mốc 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước.
Thực tế, theo khảo sát, gần đây, Hà Nội liên tục có thêm nhiều dự án chung cư mới mở bán. Trong đó, mức giá là điều khiến nhiều người “choáng váng”.
Vừa ra mắt hồi đầu tháng 7 và đang nhận “booking”, dự án Sun Feliza Cầu Giấy nằm ở ngã tư Phạm Hùng - Xuân Thủy - Trần Quốc Vượng (nay phường Cầu Giấy) của chủ đầu tư Sun Group chào bán với mức giá dao động 140-200 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá kỷ lục của chung cư sơ cấp trên địa bàn quận Cầu Giấy cũ. Dự án có quy mô 2,5ha được xây dựng 5 tòa tháp (gồm 1 tòa tháp văn phòng và 4 tháp căn hộ) cung cấp 1.667 căn hộ đa dạng từ Studio đến 4 phòng ngủ.
Phối cảnh dự án Sun Feliza Cầu Giấy
Cùng thời gian, dự án chung cư Long Biên Central tại quận Long Biên cũ (nay thuộc phường Việt Hưng) được khởi động với giá rumor (thăm dò thị trường) 115-130 triệu đồng/m2, trung bình giá bán 118 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và 2% kinh phí bảo trì. Dự án có 2 tòa cao 12 tầng với tổng số 422 căn do chủ đầu tư Taseco Land phát triển. Đây là dự án chung cư đầu tiên có mức giá bán sơ cấp vượt 100 triệu đồng/m2 trên địa bàn Long Biên, cao nhất từ trước đến nay.
Trước đó, trong tháng 6, dự án The Matrix Premium của chủ đầu tư MIK Group nằm trên đường Lê Quang Đạo - Mễ Trì, nay thuộc phường Từ Liêm cũng đang được mở bán với mức giá khoảng 130-150 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Ở giai đoạn mở bán trước, giá dự án này được chào bán ở mức 90-120 triệu đồng/m2.
Một dự án khác là Noble Crystal Tây Hồ, nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra do Sunshine Group làm chủ đầu tư, đang ghi nhận mức giá sơ cấp từ 188 - 330 triệu đồng/m2. Đây là dự án có mức giá cao nhất trên thị trường căn hộ hiện nay.
Phối cảnh dự án Noble Crystal Tây Hồ
Tiếp đến, dự án The Nelson Private Residences tại 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình (cũ) của chủ đầu tư HD Mon Holdings và Indochina Capital hợp tác phát triển. Theo khảo sát, giá các căn hộ tại The Nelson Private Residence đang có mức giá từ 135 - 170 triệu đồng/m2, khoảng 8,8 tỷ đồng đến 14 tỷ đồng/căn hộ.
Bên cạnh đó, dự án đang mở bán khác là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Nam Hưng. Quy mô dự án gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, trong đó có 150 căn hộ thương mại. Hiện giá bán căn hộ tại Endless Skyline West Lake đang trong khoảng 100 - 180 triệu đồng/m2. Về tiến độ, dự án này đã cất nóc từ giữa năm 2024, dự kiến bàn giao căn hộ trong năm nay.
Tiếp tục trong danh sách chung cư có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 kể đến dự án Hausman Premium Residence của FLC nằm trong Khu đô thị FLC Premier Parc, nay là phường Đại Mỗ có mức giá 100 - 120 triệu đồng/m2. Dự án sẽ cung cấp 410 căn.
Cùng với đó, thị trường Hà Nội còn ghi nhận nhiều dự án có mức giá từ 60-90 triệu đồng/m2, xấp xỉ 100 triệu đồng/m2.
Tại phường Đống Đa, dự án The Ninety Complex, nằm ở mặt đường Láng đang được rao từ 89 - 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây là loại hình căn hộ dịch vụ với thời hạn sử dụng 50 năm. Dự án do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư, còn đơn vị phát triển là Rox Living.
Tại phường Hà Đông, dự án Kepler Land do Công ty TSQ Việt Nam (thuộc Tập đoàn TSQ Finance Ba Lan) làm chủ đầu tư. Giá căn hộ tại dự án này ở khoảng 80-90 triệu đồng/m2.
Dự án The Charm An Hưng cũng đang chạy các chiến dịch quảng bá rầm rộ. Giá chào bán ở khoảng 70 - 75 triệu đồng/m2. Cả hai dự án trên đều từng trải qua một giai đoạn “đắp chiếu” trước khi “hồi sinh” vào đầu năm nay.
Tại xã Thanh Trì, “ông lớn” Tân Hoàng Minh ra mắt dự án Greenera Southmark Premium với giá bán dự kiến lên tới 80 triệu đồng/m2. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 830 căn hộ.
Cũng tại xã này, dự án chung cư Bluegem Tower của chủ đầu tư Nam Đại Phong có mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, các khu vực vùng ven như Đông Anh và Gia Lâm cũng đang ghi nhận một số dự án có giá bán 60-120 triệu đồng/m2 tại các đại đô thị như Vinhomes Global Gate (Đông Anh) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm).
Cụ thể, tại Gia Lâm, theo ghi nhận, khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 cung cấp nguồn cung mới nhờ một số phân khu ra hàng như The Senique Hanoi có giá 65-89 triệu đồng/m2, phân khu The Paris với mức giá 60 - 72 triệu đồng/m2; phân khu The Lake do Masterise triển khai có giá bán dự kiến khoảng 70 triệu đồng/m2 còn căn hộ ở phân khu The London có giá dao động 65-71 triệu đồng/m2.
Tại xã Đông Anh, phân khu Masteri Grand Avenue của chủ đầu tư Masterise Homes nằm trong khu đô thị Vinhomes Global Gate có giá bán từ 90 - 120 triệu đồng/m2. Còn phân khu Imperia Signature Cổ Loa của chủ đầu tư MIK Group có giá bán: 87 - 115 triệu đồng/m2.
Hay tại khu đô thị Vinhomes Smart City, nguồn cung mới ghi nhận đến từ phân khu The Victoria của chủ đầu tư MIK Group. Căn hộ ở phân khu này có giá dao động từ 72-89 triệu đồng/m2.
Khó có chiều hướng giảm
Trước thực trạng giá căn hộ tại Hà Nội liên tục leo thang, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân cơ bản do cung ít, cầu nhiều.
“Tại một thành phố chục triệu dân, mỗi năm có hàng vạn nhu cầu về nhà ở mới, trong khi số lượng sản phẩm tung ra thị trường lèo tèo, chỉ đạt vài nghìn. Rõ ràng, đây là một thị trường khan hiếm khiến áp lực tăng giá là tất yếu. Do là hàng hiếm nên người bán có quyền tăng giá cao”, ông Đính chia sẻ.
Thêm vào đó, ông Đính cho biết, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản cũng tăng mạnh, trong đó có tiền thuê đất/sử dụng đất, đền bù - giải phóng mặt bằng chi phí tài chính, vật liệu xây dựng, đầu tư xây dựng… Những yếu tố này đẩy giá thành sản phẩm lên cao.
Còn bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội lý giải,điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là nguồn cung dự án mới tại khu vực từ vành đai 3 trở vào nội đô ngày càng khan hiếm.
Theo bà Hằng, phần lớn nguồn cung mở bán trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp đến từ các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, chất lượng thi công tốt và tọa lạc tại những vị trí thuận lợi.
Còn ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sẽ cân nhắc đến các yếu tố giá đất, chi phí xây dựng và nhân công ngày càng tăng mà ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu biên lợi nhuận. Khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm khó có thể xảy ra, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì xu hướng giá cao trong ngắn và trung hạn.
