Ngày 19/8, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 230/2025 quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành.
Đây là bước cụ thể hóa chính sách mới nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn về chi phí đất đai trong bối cảnh sản xuất – kinh doanh còn nhiều khó khăn.
Theo đó, Nghị định quy định miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở trong các trường hợp:
Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long.
Quy định mới về các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Nghị định quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Bộ trưởng Quốc phòng có trách nhiệm phân công cơ quan chức năng tính số tiền sử dụng đất được giảm và ghi vào trong thông báo nghĩa vụ tài chính của Bộ Quốc phòng gửi đơn vị, doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng được giao quản lý; phân công cơ quan chức năng hướng dẫn việc thu, nộp tiền sử dụng đất hằng năm theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định này với đơn vị, doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng được giao quản lý.
Trường hợp qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện đối tượng sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế không sử dụng đất đúng với phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phải thực hiện việc nộp lại số tiền sử dụng đất hằng năm đã được giảm theo quy định.
Nghị định 230/2025 quy định giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 đối với người sử dụng đất theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang thuê đất trả tiền hằng năm.
Quy định này áp dụng cả với những trường hợp có và chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng đang sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất năm 2025; trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai theo quy định.
Quy định này cũng áp dụng cho cả trường hợp các đối tượng không thuộc diện miễn, giảm trước đây hoặc đã hết hạn được miễn, giảm tiền thuê đất; trường hợp đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Theo đó, mức giảm được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo thông báo thu tiền thuê đất (nếu có) hoặc theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất khi chưa có thông báo. Không giảm số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước và tiền chậm nộp.
Nếu người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định khác hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì mức giảm 30% chỉ tính trên số tiền thuê đất còn phải nộp sau khi đã trừ các khoản này (không bao gồm mức giảm của năm 2024 theo Nghị định 87/2025.
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định giảm tiền thuê đất, chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải phân bổ số tiền giảm cho diện tích đất đã cho thuê lại, theo tỷ lệ diện tích thuê của từng đối tượng.
Phần đất chưa cho thuê lại không phải phân bổ. Nếu chủ đầu tư không thực hiện phân bổ theo quy định, sẽ không được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất.
Chính sách này không chỉ giúp doanh nghiệp và hộ kinh doanh hạ chi phí, mà còn tạo sự rõ ràng, minh bạch trong thực thi. Điểm quan trọng là ưu đãi sẽ được phân bổ đến cả doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp, thay vì chỉ dừng ở cấp chủ đầu tư như trước.
Việc ban hành Nghị định 230 cho thấy định hướng điều hành linh hoạt của Chính phủ, gắn chính sách đất đai với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ sản xuất kinh doanh. So với Nghị định 87/2025 chỉ giảm tiền thuê đất trong năm 2024 với phạm vi hẹp, lần điều chỉnh này có tác động rộng và trực tiếp hơn.
