Theo một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP.HCM từng "dạo chơi" phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.
Thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh phụ cận phía Nam ghi nhận sự quay lại của nhà đầu tư từ phía Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội. Ảnh: PLO
Gần đây, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán từ cuối năm 2024 đến nay tại TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc.
Còn theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến bất động sản TP.HCM, trong đó có 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển dòng tiền vào khu vực phía Nam là chênh lệch giá. Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TP.HCM.
Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, dần thu hẹp khoảng cách với TP.HCM. Thậm chí, trong bối cảnh thị trường bất động sản chung trên cả nước còn trầm lắng, nhiều căn hộ tại Hà Nội đã tăng giá 30-40% chỉ trong vài tháng.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khi đó, lượng tin đăng tại TP.HCM lại ghi nhận tăng trưởng tốt hơn. Dòng tiền nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ khu vực Hà Nội vào Nam và đi các tỉnh lân cận.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, làn sóng dịch chuyển của giới đầu tư bất động sản không chỉ đến từ các nhà đầu tư cá nhân, mà còn có sự tham gia mạnh mẽ của các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc tiến vào Nam. Khi các sàn này vào thị trường phía Nam, họ đồng thời mang theo lượng lớn khách hàng, tập trung đầu tư vào các khu vực vùng ven Tp.HCM.
Ông Tuấn nhìn nhận, nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, việc các tập đoàn có tên tuổi đẩy mạnh hoạt động tại khu vực phía Nam đã kéo theo dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc. Bên cạnh các nhà đầu tư mua trực tiếp sản phẩm trong dự án của các ông lớn, nhóm nhà đầu tư này còn “gom” đất xung quanh để đón đầu tiềm năng tăng giá.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, sự dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc cũng bắt đầu phân hoá theo khu vực khi tiến vào Nam. Các loại hình bất động sản được nhà đầu tư Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn loại hình này khi Nam tiến. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.
Sự chuyển dịch dòng vốn từ bất động sản Hà Nội vào các khu vực này đang phản ánh rõ xu hướng đầu tư linh hoạt, khi các nhà đầu tư không còn bó hẹp trong một thị trường mà sẵn sàng mở rộng để tìm kiếm lợi nhuận tốt hơn.
