Theo đó, quý II/2025 ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung ở cả ba giai đoạn: cấp phép mới, đang triển khai và đủ điều kiện kinh doanh. Đây là một tín hiệu rất tích cực, cho thấy sự sẵn sàng của thị trường để đáp ứng nhu cầu thực tế.
Đối với dự án được cấp phép mới, tổng cộng có 58 dự án với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng mạnh 28,9% so với quý I/2025. Sự tăng trưởng này cho thấy các chủ đầu tư đang tự tin hơn vào triển vọng thị trường và đẩy mạnh việc đưa các dự án mới ra thị trường.
Dự án đủ điều kiện kinh doanh đạt 157 dự án với 52.223 căn/lô nền, tăng vượt trội 55,4% so với Quý I/2025. Điều này đặc biệt quan trọng, vì đây là nguồn cung thực sự sẵn sàng để đưa ra thị trường, giúp giải tỏa cơn khát về sản phẩm cho người dân và nhà đầu tư.
Trong bức tranh chung, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn, đặc biệt là ở khu vực miền Nam. Tại miền Nam, tổng nguồn cung 28 ha, nhưng tỷ lệ lấp đầy ấn tượng 92%, cho thấy sức hấp dẫn vượt trội của các khu công nghiệp tại Bình Dương (nay là TP. Hồ Chí Minh), Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh.
Tại miền Bắc, nguồn cung đạt 16 ha, tăng nhẹ 2% so với quý I/2025 và 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 83%, khẳng định nhu cầu thuê cao tại các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên.
Sự hồi sinh mạnh mẽ của ngành du lịch cũng đã tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng. Nguồn cung condotel, biệt thự/liền kề đạt khoảng 2.300 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý I/2025.
Bộ Xây dựng cho biết, tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đã cho thấy sự khởi sắc rõ rệt. Tổng cộng có khoảng 157.021 giao dịch thành công, tăng 16,6% so với quý I/2025 (quý I/2025 có khoảng 134.634 giao dịch).
Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 34.461 giao dịch thành công, tăng 2,61% so với quý I/2025 và tăng 33,1% so với cùng kỳ năm 2024. Đất nền ghi nhận có 122.560 giao dịch thành công, tăng 21,3% so với quý I/2025.
Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), với nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m².
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m².
Đất nền có mức tăng nhẹ từ 3-5% do tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Các khu vực như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh), Đà Nẵng, Hải Phòng… có diễn biến sôi động nhưng đã được kiểm soát.
Để giúp phát triển thị trường ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành đề xuất: Rà soát, sửa đổi chính sách pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu kết nối các bộ ngành liên quan đến nhà ở và đất đai. Nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch. Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động môi giới, đấu giá, giao dịch nhà đất.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, bằng nền tảng vĩ mô ổn định, các chính sách hỗ trợ kịp thời, cùng dòng vốn dồi dào từ ngân hàng và nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi rõ nét.
